Правильно оформленный и согласованный пакет исходно-разрешительной документации является гарантом легальности реализации строительного проекта или проведения реконструкции. Отсутствие или некорректное оформление одного из документов, входящего в состав ИРД, может стать основанием для отказа в получении разрешения на строительство. А возведенный объект, при неправильно оформленной документации, может быть объявлен «самовольной постройкой» с последующим вынесением уведомления о сносе.

«Машинерия инжиниринг» осуществляет сбор, оформление и согласование полного пакета ИРД в 1.5-2 раза быстрее общепринятых сроков, за счет налаженных связей с согласующими учреждениями, глубокого понимания процесса и большого опыта в данном направлении. Доверяя получение и согласование ИРД нашей компании, вы получаете уверенность в законности реализации проекта и надежности инвестиций.

Получение исходно-разрешительной документации

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Оставьте заявку на бесплатную консультацию по сбору и согласованию исходно-разрешительной документации от специалиста компании

image

Свяжемся с вами в течение 1 часа в рабочее время и предоставим подробную консультацию по вашему вопросу.

Процесс

Как осуществляется процесс сбора и согласования ИРД?

Получение исходно-разрешительной документации производится при определении основных технических характеристик здания или объекта, его привязки к земельному участку. Этот этап реализации проекта предшествует этапу проектирования, а в дальнейшем ведется параллельно с ним. Комплект ИРД является гарантом согласованности параметров возводимого или реконструируемого объекта, законности его размещения и выступает основанием для начала этапа проектирования.

Разработка исходно-разрешительной документации производится на основании:

  • ГПЗУ – утвержденного Градостроительного плана земельного участка;
  • ППТ – утвержденного Проекта планировки территории;
  • ПЗЗ – Правил землепользования и застройки.

В случае отсутствия ГПЗУ, «Машинерия инжиниринг» собственными силами подготавливает и согласовывает его в соответствии с установленными правилами для обоснования размещения объекта.

Оформление ИРД производится в соответствии с установленными требованиями нормативно-правовых актов и требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. В исходно-разрешительную документацию входят различные виды документов, которые:

  • устанавливают ограничения по размещению объекта на земельном участке;
  • определяют объемно-качественные характеристики объекта и его допустимые Технико-экономические показатели;
  • подтверждают право собственности на земельный участок;
  • дают право постройки объекта на данном земельном участке;
  • устанавливают технические условия на присоединение к энергосетям;
  • и т. д.

Оформление исходно-разрешительной документации производится в соответствующих органах власти, ведомствах и министерствах. В пакет ИРД включаются постановления, полученные в федеральных или муниципальных органах и органах местного самоуправления.

Что входит в перечень комплекта

исходно-разрешительной документации

На состав и объем комплекта ИРД влияет месторасположение объекта, его функциональное назначение и ряд параметров использования земельного участка. «Машинерия инжиниринг» занимается сбором и оформлением пакета документации от лица заказчика или собственника участка, здания, подлежащего реконструкции. Пакет включает всю необходимую документацию для проведения проектных работ, прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство, возведения объекта и ввода его в эксплуатацию. Полный перечень ИРД, в зависимости от особенностей земельного участка и специфики объекта, может включать следующие материалы и документы:

1. Данные о собственности и перечень документов, подтверждающих право на имущество:

  • свидетельство, устанавливающее право собственности на участок, при аренде – договор аренды;
  • выписка о праве собственности из ЕГРП на земельный участок, либо здание, сооружение;
  • кадастровый паспорт участка;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • акт выбора трасс сетей коммуникаций.

2. Распорядительные документы:

  • распорядительный документ о разрешении разработки проекта планировки территории;
  • правовой акт, выданный исполнительными органами власти, о выделении участка;
  • инвестиционный контракт.

3. Градостроительная документация и материалы территориального планирования:

  • ГПЗУ – Градостроительный план земельного участка;
  • Генеральный план и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • ПМТ – Проект межевания территории;
  • ППТ – Проект планировки территории;
  • Транспортная схема;

4. Материалы и результаты инженерных изысканий:

  • инженерно-экологических;
  • инженерно-геодезических;
  • инженерно-гидрологических;
  • инженерно-геологических;
  • результаты обмерных работ по объектам;
  • ситуационный план М 1:2000.

5. Технические условия (ТУ) на:

  • теплоснабжение;
  • водоснабжение и водоотведение;
  • электроснабжение;
  • газоснабжение;
  • радиофикацию и телефонизацию;
  • подключение к сетям инженерного обеспечения на строительный период;
  • вынос инженерных сетей из зоны строительства;
  • подключение к ливнестоку;
  • подключение к улично-дорожной сети;
  • пожарную безопасность;
  • разработку инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций – ИТМ ГО и ЧС.

6. Данные для проектирования:

  • для Москвы – свидетельство об утверждении АГР (Архитектурно-градостроительных решений);
  • для Московской области – свидетельство об утверждении АГО (Архитектурно-градостроительного облика);
  • технологическое задание и задание на проектирование;

7. Дополнительные заключения, материалы и акты, перечень которых зависит от технических характеристик объекта, его назначения, месторасположения и других факторов.

Почему

разработку и согласование исходно-разрешительной документации стоит доверить «Машинерия инжиниринг»

Сбор и согласование полного пакета ИРД

Вы можете быть уверены в законности дальнейшей реализации проекта. Мы осуществляем сбор и оформление полного перечня исходно-разрешительной документации, учитывая все особенности вашего проекта, согласно установленным требованиям Градостроительного кодекса РФ.

Сокращение срока согласования ИРД в 1.5-2 раза

Специалисты «Машинерия инжиниринг» значительно сокращают сроки согласования документации, установленные официальными регламентами, за счет налаженных связей с надзорными органами и согласующими учреждениями, глубокого понимания процесса и большого опыта в данном направлении.

Экономия бюджета

Высокая экономическая эффективность достигается за счет наличия всех необходимых ресурсов для быстрого решения поставленных задач и наработанной годами оптимальной схемы взаимодействия с партнерами. Штат «Машинерия инжиниринг» укомплектован квалифицированными специалистами с многолетним опытом сбора и согласования ИРД.

Соблюдение интересов заказчика

Для решения поставленной задачи мы формируем команду профильных специалистов, которая интегрируется в вашу систему управления и усиливает ее. Получение и оформление исходно-разрешительной документации производится от имени правообладателя земельного участка или от лица заказчика.

Стоимость

оформления и согласования исходно-разрешительной документации

Цена на услуги «Машинерия инжиниринг» по оформлению ИРД для жилых зданий, ТРЦ, складских комплексов и производственных зданий, в большинстве случаев, не превышает 0.5% от сметы на строительство. Окончательная стоимость на сбор и согласование исходно-разрешительной документации зависит от задач, поставленных заказчиком, и от множества факторов, среди которых:

  • функциональное назначение объекта;
  • специфика объекта;
  • особенности земельного участка;
  • месторасположение объекта (стоимость оформления ИРД для Москвы может значительно отличаться от стоимости сбора документов для Московской области, ввиду большего количества необходимых разрешений и согласований);
  • количество официальных бумаг, входящих в пакет документации;
  • и другие факторы.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Оставьте заявку на бесплатную консультацию по сбору и согласованию исходно-разрешительной документации от специалиста компании

image

Свяжемся с вами в течение 1 часа в рабочее время и предоставим подробную консультацию по вашему вопросу.

Реализованные проекты

Клиенты "Машинерия инжиниринг"

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Оставьте заявку на бесплатную консультацию по сбору и согласованию исходно-разрешительной документации от специалиста компании

image

Свяжемся с вами в течение 1 часа в рабочее время и предоставим подробную консультацию по вашему вопросу.